2018楼市"银十"成色不足 部分环京市场价格腰斩


环京.jpg

华夏时报记者 陆肖肖 北京报道

“年底房企回款压力大,我们推出了几套特价房,特别优惠,您什么时候来看看?”近日,《华夏时报》接到楼盘的推销电话增多,多个项目推出了特价房、优惠等促销等活动。

今年楼市的“金九银十”告一段落,虽然房企的促销增多,但市场表现不如预期,大部分热点城市成交出现了环比的下行,整体市场低迷。

北京通州一楼盘早早就打出了“特价房直减130万”的广告,其置业顾问表示,项目不仅推出了多套特价房,还推出了其他多种优惠活动。

环京楼盘也开启了花样促销,房价下跌明显,部分地区的房价甚至出现了腰斩。廊坊永清一项目的置业顾问告诉《华夏时报》记者,永清今年房价降了不少,之前市场最高位曾卖到了1.7—1.8万元/平米,现在价格几乎腰斩,市场价在9千—1万元/平米。该置业顾问表示,开发商回款压力大,现在项目在大力促销,价格比上个季度降了一些,还可以申请首付分期。

“之前报到了400多万,现在370万就能入手,比之前便宜了不少”,中介小刘向《华夏时报》记者推销起北京天通苑的一套80多平米的两居室。小刘告诉记者,今年的九月十月市场比较平稳,价格没有大涨也没有大跌,买房的大多都在观望,市场成交量不如往年。

不仅是北京和环京项目遇冷,十月份,全国的房地产形势都不甚乐观,供应、成交双双回落,市场降温显著。 克而瑞地产研究中心提供的数据显示,2018年10月,29个重点城市市场供应量仅为2028万平方米,环比下降了43%;从成交量来看,10月份29个重点城市市场成交量为2302万平方米,环比下降了6%,同比增长了9%,但本月整体成交表现不及2018年月均。

分城市来看,29个重点城市中,一线城市成交低位回升态势在本月戛然而止,同、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%,且10月成交量不及2018年月均水平,其中北京、广州的跌幅比较显著,跌幅均在45%以上;二三线城市成交量环比持平,同比增长10%,长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温显著。

克而瑞地产研究中心分析,在调控政策“常态化”背景下,市场降温已在情理之中,2018年最后一季度的销售情况不容乐观,全年成交量较去年也可能出现小幅微降的情况。

对于未来的房地产市场,克而瑞地产研究中心预测,一线城市的供应量将迎来小幅微增,供需矛盾逐步缓解,成交有望持续回暖;二线城市“回调”现象将更为显著,分化也将持续加大,尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三四线城市将面临更大调整压力。

具体到北京市场,诸葛找房数据中心首席分析师陈雷告诉《华夏时报》记者,今年的金九银十相对于往年来说暗淡了许多,一方面是由于政策的高压一直持续,另一方面是北京的供应不断提高,而房价高企抑制了一部分需求。

陈雷预测,未来两个月,北京市场比较难有起色,一方面是因为近期北京供地不断增加,购房人群的观望情绪会更加重一些,同时大量的限竞房入市,也让北京的库存增加,人们会有更多的选择,不再着急买房。


注:本文转载自华夏时报,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权行为,请联系我们,我们会及时删除。
上一篇 下一篇